Description du bien

LE PASSAGE Agen Rive Gauche Au coeur d'un quartier calme, paisible et particulièrement recherché du Passage, à proximité immédiate de tous les services et avec un accès rapide à l'autoroute, découvrez cette belle villa parfaitement entretenue et joliment rénovée, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une agréable véranda. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin paysagé et constitue un véritable espace de vie supplémentaire. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, une suite parentale confortable vient compléter l'espace nuit. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses extérieurs, entièrement pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une magnifique pergola bioclimatique vitrée, permettant de profiter de cet espace en toute saison, agrémentée d'un poêle à granulés pour prolonger les soirées et bénéficier d'un confort optimal. Le jardin accueille également une piscine au sel construite en 2026, de 7 x 4 mètres, équipée d'un rideau immergé, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté équipements, la maison bénéficie également d'une pompe à chaleur, ainsi que de 16 modules photovoltaïques, permettant de produire de l'électricité et de contribuer à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type F2 offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace pour un adolescent, accueil d'amis ou encore potentiel locatif. Un garage ainsi qu'une cave complètent cet ensemble. L'ensemble est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 1 128 m2, soigneusement paysagé et offrant intimité et tranquillité. Une villa de très bonne construction, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille, bénéficiant d'équipements récents et d'un environnement privilégié. Les + :Villa rénovée et parfaitement entretenueQuartier calme et recherché4 chambres dont une suite parentaleAppartement indépendant F2Pompe à chaleur16 modules photovoltaïquesPergola bioclimatique vitréePoêle à granulés dans la pergolaPiscine au sel 7 x 4 mRideau de piscine immergéTerrain clos et arboré de 1 128 m2Garage et caveProximité des commerces, services et accès autoroute CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1720EUR et 2 400EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.08%, le prix net vendeur est de 472 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme BIHL-CHATELAS Myriam ,agent commerciale - RSAC 425 139 755 www.agencesouilleagen.com