Description du bien

AGEN - Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus calmes, à proximité immédiate des écoles et d'un parc pour enfants, cette maison des années 60 séduit par son charme, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Édifiée sur trois niveaux, de construction traditionnelle, elle offre un confort de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres dont l'une avec salle d'eau privative et l'autre équipée de la climatisation. Cet espace, modulable selon vos besoins, peut également accueillir un cabinet pour une profession libérale. Une buanderie complète ce niveau, faisant aussi office de cuisine d'été. Elle s'ouvre sur une terrasse conviviale donnant directement sur la piscine chauffée. Le premier étage accueille une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son orientation nord-sud. Elle se prolonge côté salon et cuisine par une belle terrasse de 25 m2, véritable espace de détente extérieur, et côté sud par un balcon filant. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et grand placard intégré. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau et des WC indépendants. La maison bénéficie de nombreux atouts :Une piscine chauffée grâce à une pompe à chaleur récente,Deux places de stationnement et un garage,Un bon état général et un entretien régulier,Des espaces intérieurs et extérieurs pensés pour le confort et la convivialité. Cette maison combine parfaitement le calme d'un quartier résidentiel et la proximité de toutes les commodités. Elle représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un bien de qualité dans Agen. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT:A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 940 EUR et 2 670EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.50 %, soit un net vendeur de 400 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com