Description du bien

En exclusivité, notre agence vous propose cette élégante maison d'architecte, édifiée en 1983 selon des standards de construction traditionnelle, idéalement située à quelques minutes seulement de l'hyper-centre d'AGEN, dans un environnement calme et résidentiel.Implantée sur un terrain de 1 045 m2 entièrement clos et harmonieusement arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités urbaines.La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol comprenant :un double garage avec portail électrique,de nombreux espaces de rangement et de stockage, parfaitement adaptés à un usage familial ou patrimonial.L'étage principal dévoile des volumes généreux et baignés de lumière :un grand salon-séjour, sublimé par de larges ouvertures et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée,une cuisine indépendante,quatre chambres confortables,une salle d'eau,une buanderie,des WC indépendantsD'un point de vue technique, chauffage électrique avec radiateur à inertie de 2010, cumulus 300L de 2020, VMC récente, double vitrage Alu, très bonne isolation, toiture entretenue, fibre optique.Ce bien rare sur le secteur séduira une clientèle à la recherche d'une résidence principale de qualité, conjuguant architecture, emplacement privilégié, au coeur d'un quartier résidentiel d'Agen.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 130 EUR et 2 910EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.88%, soit un net vendeur de 255 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com