Description du bien

Au coeur du centre-ville d'AGEN, cette élégante maison de ville en pierre, mitoyenne d'un côté, développe environ 255 m2 habitables répartis sur quatre niveaux.Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond donnent le ton. La maison offre aujourd'hui cinq chambres, avec la possibilité d'en créer une sixième, permettant d'envisager aussi bien une vie familiale confortable qu'un projet mêlant habitation et activité professionnelle.Les espaces, facilement modulables, laissent place à de nombreuses configurations : pièces de réception, bureaux, chambres supplémentaires ou espaces indépendants selon vos besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien et de révéler tout le caractère de cette bâtisse de charme.Vous apprécierez également les menuiseries en double vitrage aluminium, un grand garage, véritable atout en centre-ville, ainsi qu'une cour intérieure d'environ 50 m2, idéale pour créer un espace extérieur intime et agréable.Une maison au potentiel remarquable, rare par sa surface et sa situation centrale, pour un projet de vie ou d'investissement au coeur d'Agen. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 820 EUR et 3 910 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 325 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO ,agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com