Description du bien

En plein coeur du centre-ville d'Agen, découvrez cette élégante maison de ville en pierre d'environ 255 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux, alliant cachet de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.Dès l'entrée, le charme opère grâce aux généreux volumes, à la belle hauteur sous plafond et au caractère authentique de cette demeure. Aujourd'hui composée de cinq chambres avec la possibilité d'en créer une sixième, cette maison s'adapte parfaitement à de nombreux projets : grande maison familiale, activité libérale, coliving ou investissement patrimonial.Les espaces, facilement modulables, permettent d'imaginer différentes configurations selon vos envies : vastes pièces de réception, bureaux, suites supplémentaires ou espaces indépendants.Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel et le charme de cette bâtisse de caractère.Côté confort, la maison bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage aluminium. Un grand garage complète l'ensemble, véritable privilège en hypercentre, ainsi qu'une agréable cour intérieure d'environ 50 m2, intime et à l'abri des regards, idéale pour créer un véritable espace de détente en ville. Rare par sa superficie, son emplacement central et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison représente une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement de qualité au coeur d'Agen. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 820 EUR et 3 910 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.67%, le prix net vendeur est de 300 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mr Anthony D'ALFO ,agent commercial - RSAC 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com