Description du bien

Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Agen, cette maison de ville pleine de charme propose une configuration rare alliant habitation familiale spacieuse et espace professionnel indépendant. Elle conviendra parfaitement à une famille et/ou à une profession libérale souhaitant exercer sur place tout en préservant son intimité.Extérieur & accèsL'entrée principale s'ouvre sur une agréable terrasse arborée de 40 m2, offrant un cadre intime et verdoyant en plein coeur de ville. À l'arrière, un second accès par une impasse permet de rejoindre directement le rez-de-jardin, anciennement, à usage professionnel, relié à l'habitation par un escalier intérieur. Cette double entrée garantit autonomie et flexibilité.Rez-de-jardin Espace professionnel ou appartement indépendant à aménagerAncien cabinet dentaire, cet espace d'environ 45 m2 est à rafraîchir et à mettre aux normes pour convenir à une activité médicale ou paramédicale, ou tout autre projet professionnel. Il dispose de son entrée indépendante mais reste relié à la maison, facilitant l'usage mixte. Il peut également être aménagé en appartement indépendant.RDC Pièce de vieUne superbe pièce de vie traversante de 70 m2, très lumineuse, accueille un salon-séjour avec espace repas, et une cuisine Schmidt sur mesure entièrement équipée (pose en 2021). Une entrée avec placard vestiaire et un dégagement viennent compléter ce niveau.1er étage Espace nuitUne chambre principale confortable, une salle de bains avec baignoire balnéo, grande douche à l'italienne, un WC séparé, un salon TV cosy et une chambre d'amis.2e étageTrois grandes chambres de 18 m2, une salle d'eau avec WC et un grenier pratique pour le rangement.Caractéristiques principales : oSurface habitation généreuse, beaux volumes et hauteur sous plafond oDouble accès : professionnel et privéoTerrasse arborée à l'avant, impasse calme à l'arrièreoEspace pro indépendant idéal pour professions libéralesoMaison bien entretenue, alliant charme ancien et confort modernePour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier