Description du bien

Idéalement située en centre-ville dans un quartier prisé d'Agen, à proximité immédiate de l'école Félix Aunac, cette maison de ville offre un fort potentiel après travaux de rafraîchissement.D'une belle superficie, elle se compose :- d'un vaste salon / salle à manger d'environ 43 m², lumineux et agréable,- de 3 grandes chambres,- d'une buanderie,- d'un espace rangement pouvant être aménagé en dressing au 1er niveau,- d'une salle de bains avec beau volume à repenser selon vos envies,- et au 2ème niveau, d'une 4ème chambre mansardée, idéale pour un espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de jeux.Points forts :- Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison- Travaux à prévoir uniquement de second oeuvre (cuisine, salle de bains, revêtements, chauffage)- Possibilité d'installer un système de chauffage moderne type pompe à chaleur- Potentiel de création d'un espace de stationnement en ouvrant sur la terrasse Une opportunité rare en centre-ville, parfaite pour un projet de résidence principale ou d'investissement avec valorisation à la clé.Amateurs de rénovation, contactez-nous pour organiser une visite !