Description du bien

Implantée au coeur de la campagne de Madaillan, la propriété bénéficie d'une vue ouverte sur les paysages environnants, avec près d'un hectare de terres attenantes appartenant à la propriété.La maison offre une distribution agréable et contemporaine.La pièce de vie constitue le coeur de la maison : cuisine ouverte entièrement équipée, espace repas et salon, largement tournés vers les extérieurs.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale particulièrement réussie, avec dressing, salle d'eau privative et large baie vitrée ouvrant sur le jardin. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble.Le confort est assuré par la climatisation et un poêle à bois.À l'extérieur, environ 2 800 m2 entièrement clos et aménagés entourent la maison. L'accès s'effectue par une allée en enrobé menant à un espace piscine conçu dans un esprit résolument qualitatif.La piscine s'accompagne d'un pool house et de plages en travertin, créant un véritable espace de vie extérieur, parfaitement intégré au paysage. Un puits avec pompe se trouve sur le terrain.L'ensemble profite d'une belle exposition sur la campagne, sans perdre cette sensation d'intimité recherchée pour une propriété de résidence principale ou secondaire.UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR :o Son environnement et sa vue dégagéeo Environ 1 hectare de propriétéo 2 800 m2 clos autour de la maisono Piscine avec pool house et travertino Suite parentale avec dressing et salle d'eauo 3 chambreso Pièce de vie ouverte sur les extérieurso Cuisine entièrement équipéeo Climatisation et poêle à boiso Allée en enrobéUne propriété élégante et parfaitement adaptée à ceux qui recherchent la campagne sans renoncer au confort, aux prestations et à la proximité d'Agen.CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : AEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 770EUR et 1100EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,53%, le prix net vendeur est de 287 000EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr