Description du bien

AGEN - Offrez-vous un cadre de vie unique, aux portes de la ville, où calme, nature et panorama spectaculaire se rencontrent. Cette magnifique propriété des années 50, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, séduira les amateurs de volumes, de lumière et d'authenticité. Dès votre arrivée, le ton est donné : une belle entrée avec portail, un chemin d'accès entièrement refait, de nombreux stationnements et des extérieurs impeccablement entretenus. La maison, élevée sur deux niveaux, offre une organisation idéale : En rez-de-jardin :Grand garage.Buanderie / chaufferie.Cave.Espace nuit comprenant deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième).Salle d'eau et WC. À l'étage : Le magnifique palier dessert une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cheminée à foyer fermé et accès direct à deux terrasses : une plein sud pour profiter du soleil toute la journée, et une seconde côté ouest, idéale pour les soirées d'été. L'espace nuit comprend également deux grandes chambres avec rangements, une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : pompe à chaleur, toiture entretenue, peintures récentes, rénovation de qualité... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profitez d'un terrain d'environ 6 800 m2, mêlant jardin et agréable partie boisée, véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, à réinventer selon vos envies : atelier, espace de réception, stockage ou futur projet... Les possibilités sont nombreuses. Une grande piscine est également présente et pourra retrouver tout son éclat après quelques travaux. Les atouts qui font toute la différence : ? Situation exceptionnelle aux portes de la ville. ? Vue panoramique à 360o. ? Maison rénovée et parfaitement entretenue. ? Pompe à chaleur. ? Deux espaces nuit. ? Superbe pièce de vie avec cheminée. ? Deux terrasses parfaitement exposées. ? Terrain de 6 800 m2 avec partie boisée. ? Dépendances et fort potentiel d'aménagement. ? Accès et stationnements entièrement refaits. Un bien de caractère, un environnement privilégié et un potentiel remarquable... Une propriété comme on en trouve très rarement. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1730EUR et 2400EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 3.64%, le prix net vendeur est de 550 000 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com