Description du bien

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11EXCLUSIVITÉ ENTRE SAINTE-LIVRADE , VILLENEUVE-SUR-LOTMaison de Maître en pierre rénovée en 2016 d'environ 360m², réunit le charme de l'ancien et le confort moderne, avec 6 chambres, piscine, garage, un espace indépendant idéal pour activité pro ou studio, et un classement énergétique excellent qui en fait un bien particulièrement économe et recherché, le tout sur un terrain clos de 740m².Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, on découvre une pièce de vie chaleureuse d'environ 54 m² qui s'ouvre sur une cuisine moderne, un espace fluide et convivial pensé pour recevoir.Attenant : buanderie et garage de 45 m² avec porte motorisée.Atout supplémentaire au rez-de-chaussée : un espace commercial d'environ 24 m² climatisé avec une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une entrée privative et un accès direct au jardin. Parfait pour une activité professionnelle.Au 1?? étage : un vaste palier de 31 m² pouvant devenir coin détente ou bibliothèque dessert 4 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.Au 2? étage : une mezzanine pleine de charme, idéale comme salle de jeux, coin lecture ou espace billard, mène à 2 magnifiques chambres de plus de 31 m², chacune avec dressing.Entre ces deux chambres se trouve une salle d'eau avec WC, pensée pour préserver l'intimité de chaque espace.Extérieur : jardin sans vis-à-vis, terrasse conviviale, piscine pour les beaux jours (bâche, brown, liner): un extérieur conçu pour profiter pleinement de la belle saison.Prestations , confort :Rénovation complète il y a environ 10 ans (toiture, isolation murs , combles)Pompe à chaleur récente (3 ans)Gouttières aluminium neuvesMenuiseries PVC double vitrage et volets boisFibre installéeCLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE EXCELLENT, un vrai atout pour votre confort et vos économies!!!Une maison familiale, atypique, vivante, avec un cachet rare dans ce secteur recherché entre Sainte-Livrade et Villeneuve/LotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr