Description du bien

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITE dans votre agence La Tribune de l'Immobilier. PROPRIÉTÉ EN PIERRES alliant CHARME ET AUTHENTICITE DE 330 M2 AVEC PISCINE, IDÉALE POUR UNE GRANDE FAMILLE OU UN PROJET DE GÎTE. Située sur la commune d'Astaffort, entre le Lot-et-Garonne et le Gers, à seulement 20minutes d'Agen, cette propriété de caractère vous séduira par ses beaux volumes, son environnement bucolique et son potentiel. Développant environ 330 m2 habitables, répartis en deux logements distincts, mais communiquants, elle offre de nombreuses possibilités. Vous pourrez y accueillir une grande famille, recevoir vos proches en toute indépendance ou développer une activité de gîte avec un véritable potentiel de rentabilité, ce qui est actuellement le cas. Le premier logement, d'environ 225 m2, propose des espaces de vie généreux et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une salle à manger de 38 m2, idéale pour partager de beaux moments de convivialité. Deux salons de 42 m2 et 27 m2 complètent ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau, un WC, et une chambre de 14 m2. À l'étage, un couloir dessert une chambre de 30 m2 disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, une chambre de 16 m2, une chambre de 22 m2 ainsi qu'un WC supplémentaire. Le second logement, d'environ 105 m2, bénéficie de son propre espace de vie. Il comprend une entrée de 12 m2, une salle d'eau avec WC, un salon de 25 m2, une chambre de 26 m2 équipée d'une baignoire et d'un lavabo, une cuisine de 28 m2 ainsi qu'une buanderie. Cette seconde habitation constitue un véritable atout. Elle peut accueillir des membres de la famille, permettre de recevoir des amis en toute autonomie ou être exploitée dans le cadre d'une activité de gîte. Cette configuration offre une réelle souplesse d'utilisation et permet d'envisager un projet associant résidence principale et revenus locatifs, selon les modalités d'exploitation retenues. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m2, dans un cadre verdoyant et privilégié. Vous profiterez d'un environnement paisible, propice à la détente et aux moments de partage. Une piscine aux dimensions remarquables vient compléter cet ensemble et promet de beaux moments durant les beaux jours. Un garage d'environ 22 m2 permet également de bénéficier d'un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Côté équipements, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, de fenêtres en double vitrage et de combles isolés. Un puits complète les prestations de cette propriété. L'ensemble est en très bon état et permet d'envisager une installation dans de bonnes conditions. Une propriété aux multiples possibilités Résidence familiale, maison permettant d'accueillir plusieurs générations ou projet touristique avec activité de gîte, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'exploitation. Son environnement bucolique, ses volumes généreux, ses deux logements indépendants et ses extérieurs en font un bien singulier, qui mérite toute votre attention. Vous recherchez une propriété de caractère pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité touristique? Venez découvrir ce lieu et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr