Description du bien

AGEN rive gauche - Niché dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de deux échangeurs autoroutiers, cet ensemble immobilier rare séduit par son charme intemporel et la qualité irréprochable de son entretien. Situé au sein d'une commune dynamique disposant de commerces de proximité, il bénéficie également de l'accès rapide à une zone commerciale complète à seulement une dizaine de minutes. Au coeur de cette propriété d'exception trône un magnifique moulin à eau, véritable pièce maîtresse, offrant environ 205 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux et les espaces de vie baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un premier salon-salle à manger chaleureux, sublimé par une cheminée, ainsi qu'un second salon attenant, idéal pour recevoir ou créer un espace plus intimiste. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie, accompagnée d'un bureau et de sanitaires. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, pensées pour offrir confort et sérénité, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Implanté sur un terrain paysager de plus de 7 700 m2, soigneusement entretenu et agrémenté de magnifiques arbres ainsi que d'une piscine traditionnelle. Cet ensemble ravira les amateurs de nature et d'authenticité. Le cadre est à la fois paisible et inspirant, idéal pour les passionnés de moulins ou les projets de vie atypiques. Un grand garage avec mezzanine ainsi qu'un espace buanderie viennent parfaire les prestations de ce bien rare, alliant fonctionnalité et caractère. Une propriété singulière, destinée aux amoureux de lieux uniques, où le cachet de l'ancien se conjugue avec un cadre de vie privilégié. CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 130 EUR et 5 680 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 5,46% soit un prix net vendeur de 403 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com