Description du bien

À vendre : Maison T4 (85 m²) à Boé, idéale pour primo-accédants, avec jardin, garage et 3 chambres ! - À VENDRE - Maison T4 à BoéSituée dans un environnement calme et agréable, cette maison construite en 2006, offre une surface habitable de 85 m², idéale pour une famille ou un premier achat.Au rez-de-chaussée, vous accèderez à une entrée ainsi qu'à un garage avec accès direct au jardin.Au 1er étage, vous serez séduit par un séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale, avec une cuisine attenante. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un balcon.Au 2ème étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d'une salle de bains avec WC.Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel combinant climatisation réversible et convecteurs électriques, assurant un bien-être optimal en toute saison.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, ainsi que d'un garage et d'une place de stationnement.Située dans un quartier résidentiel proche des commodités, cette maison est vendue libre de toute occupation, vous offrant la possibilité de l'aménager selon vos envies.Une belle opportunité à saisir pour devenir propriétaire dans un cadre de vie plaisant !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 379,40 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr