Description du bien

VENTE d'une maison T3 (90 m²) à Bon-Encontre, idéal pour rénover et exploiter son joli potentiel ! - À VENDRE : Maison T3 située à Bon-Encontre, dans le département du Lot-et-Garonne (47240). Ce bien immobilier indépendant, construit en pierre, offre un cadre de vie agréable sur un terrain spacieux de 2684 m². Avec une surface habitable de 90 m², cette maison se compose de trois pièces, dont deux chambres confortables.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée et un dégagement de 8,19 m², une première chambre de 9,82 m² équipée d'un placard, ainsi qu'une seconde chambre de 13,9 m² avec une buanderie attenante de 5,9 m². La salle de bains de 5,54 m² et les toilettes de 2,49 m² complètent cet étage.À l'étage, la maison dispose d'une cuisine séparée de 10,24 m² et d'un séjour spacieux de 31,16 m², idéal pour recevoir ou passer des moments en famille. Le chauffage est individuel et électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage et d'une terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. La maison présente un joli potentiel et nécessite des travaux de rénovation pour la mettre à votre goût.La localisation est également un atout majeur, avec des commerces de proximité tels que Netto et Grand Frais à moins de 2 km, ainsi que des établissements scolaires. Vous trouverez également des pharmacies, des boulangeries et des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité.Ce bien est idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s'installer dans un cadre paisible tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires. N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr