Description du bien

En exclusivité. SITUATION : Perchée sur une colline, au coeur de la campagne, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'une belle vue dominante sur le village de Monbahus. À seulement 15 minutes de Cancon et de ses commerces, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 35 minutes de Bergerac, elle offre un environnement rural tout en restant accessible. La gare SNCF et l'aéroport de Bergerac permettent également de rejoindre facilement les grands axes de transport.HABITATION : Cette maison en pierre sous crépi offre environ 127 m² habitables, avec une partie de vie de plain-pied. Elle comprend une véranda, une cuisine équipée, un salon, quatre chambres, une salle d'eau familiale, un WC indépendant, un bureau et un cellier. En sous-sol, une belle cave avec un espace cuisine offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Les combles aménageables constituent également un beau potentiel pour agrandir l'espace habitable selon vos projets.DÉPENDANCES : La propriété dispose d'une grange d'environ 127 m², d'un hangar ainsi que d'un superbe pigeonnier en pierre, plein de caractère, qui apporte un charme supplémentaire à l'ensemble et offre de belles perspectives de valorisation.CONFORT : Chauffage central par chaudière à bois, survitrage, isolation des combles, fosse septique, fibre optique raccordée, puits avec pompe et chauffe-eau thermodynamique.TERRAIN : L'ensemble s'étend sur un beau terrain de 8 715 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la campagne. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .