Description du bien

Sur les hauteurs de Saint-Caprais-de-Lerm, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié avec une très jolie vue dégagée.Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse avec piscine hors sol, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.À l'étage, une pièce d'environ 18 m2 offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins.En complément, vous bénéficierez d'une charmante maisonnette indépendante d'environ 45 m2, parfaitement aménagée avec deux espaces de couchage. Elle dispose de son propre jardin privatif, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d'accueil.L'ensemble propose des prestations de qualité : chauffage gainable, double vitrage, volets électriques... aucun travaux à prévoir.Un bien rare, idéal pour une famille en quête de calme et de sérénité, tout en restant à seulement 20 minutes d'AgCLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'energie entre 1630 EUR et 2290 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6%, le prix net vendeur est de 310 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr