Description du bien

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ dans votre agence La Tribune de l'Immobilier.A VENDRE, à seulement quelques minutes d'Agen, sur la commune recherchée de Castelculier, venez découvrir cette charmante maison de 110 m2, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie agréable.Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle et la luminosité de cette maison. Elle dispose d'une cuisine de 15m2 indépendante et toute équipée, complétée par un cellier et une buanderie de 12m2, des espaces particulièrement appréciés au quotidien. Le salon, chaleureux et lumineux de 30m2, constitue un véritable lieu de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.L'espace nuit est composé de deux belles chambres de 12 et 13m2, toutes deux avec placards, desservies par un dégagement, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC indépendant.Un véritable atout de cette propriété réside dans son vaste garage de 44 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement. Selon vos besoins, il sera tout à fait possible d'y créer une ou deux chambres supplémentaires, un espace bureau, une suite parentale ou encore une salle de jeux. Une belle opportunité pour faire évoluer la maison au fil de vos projets.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat et arboré d'environ 1 800 m2, idéal pour les amoureux de nature. Cet espace généreux vous permettra de profiter des beaux jours dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable. Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 50m2 offrant de multiples possibilités: atelier, espace de stockage, aménagement selon vos envies. Les atouts du bien: double vitrage, volets électriques, système de chauffage par pompe à chaleur gainable, climatisation, ballon thermodynamique, travaux de rénovation récent ( électricité, plomberie, isolation, aménagement intérieur). Exposition Ouest côté salon. Proximité des commerces et des écoles.Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le charme et les possibilités qu'offre ce bien.Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr