Description du bien

Située sur les hauteurs de Marmande, cette maison de plain-pied de 110 m2 saura séduire les familles en quête de tranquillité et de fonctionnalité. Entièrement rénovée au niveau de la façade il y a cinq ans, elle bénéficie d'un cadre agréable et d'un bon niveau d'entretien général.L'intérieur se compose d'une entrée, d'un double salon-séjour lumineux de 38 m2 avec insert bois, idéal pour des moments chaleureux, et d'une grande cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle. Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.En sous-sol, un garage spacieux de 50 m2 offre de belles possibilités de rangement ou d'aménagement, accompagné d'une pièce supplémentaire qui pourra s'adapter à vos projets (atelier, bureau, salle de jeux...).À l'extérieur, le terrain est soigné, avec un accès enrobé assurant praticité et confort. En fond de parcelle, accessible depuis une rue secondaire, se trouve un hangar de plus de 130 m2 : idéal pour une activité artisanale, un espace de stockage ou un futur projet d'aménagement.Les menuiseries en PVC avec volets roulants électriques apportent confort et efficacité, tandis que le chauffage au bois (insert) combiné à une gestion raisonnée de l'énergie permet une consommation annuelle d'environ 1400 EUR, soit très en-dessous des estimations du DPE classé en F (entre 3000 et 4000 EUR). Un atout économique à ne pas négliger ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr