Description du bien

Située sur la commune de Cauzac, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface habitable de 105,25 m² répartie sur deux niveaux, elle constitue un projet attractif, prêt à être finalisé selon vos envies.Le rez-de-jardin accueille un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine aménagée et équipée , un WC indépendant, ainsi qu'un pallier avec espace dressing donnant accès à une grande salle de bain et à l'escalier menant au niveau inférieur.Le niveau inférieur, à usage nuit, se compose de deux chambres, d'un espace de rangement brut aménageable en chambre aveugle — l'installation d'une fenêtre y est possible — et donne accès à un garage de 9,26 m². Un second WC indépendant complète ce niveau.Implantée sur un terrain de 2 000 m² avec jardin joliment arboré, la maison bénéficie également d'une grande terrasse de 70 m², dont une partie est couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Trois places de stationnement extérieures sont à disposition.Le bien est équipé d'un chauffage individuel combinant électricité et granulés, d'un chauffe-eau électrique, et de menuiseries en PVC avec double vitrage. Il est raccordé à un système d'assainissement individuel non conforme.Une rénovation partielle a été effectuée en 2017, mais des travaux de finition restent à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur les collines, ce projet n'attend plus que son acquéreur pour devenir un véritable lieu de vie.Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.