Description du bien

Venez découvrir cette charmante maison d'angle, face à l'église du village et une jolie vue sur Garonne, à seulement 10 minutes de Marmande !Située au coeur du village, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant charme, confort et fonctionnalité pour une surface habitable d'environ 149 m2.Prête à vivre immédiatement, elle propose des volumes généreux et lumineux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 70 m2, comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un lieu convivial idéal pour recevoir. Ce niveau dispose également d'un cellier et d'une salle d'eau avec WC.À l'étage, la maison offre trois chambres confortables, deux dressings ainsi qu'une salle de bain avec WC.Combles isolés et aménagés pouvant recevoir 2 couchages supplémentaires.L'un des atouts majeurs de cette maison est sa superbe terrasse semi-couverte d'environ 54 m2, véritable espace de vie extérieur. Elle est équipée d'une verrière électrique permettant de fermer totalement la toiture, afin de profiter de cet espace en toute saison. La terrasse dispose également d'un point d'eau et d'alimentations électriques, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement tels que cuisine d'été, jardin intérieur...Un grand garage attenant de plus de 36 m2 complète l'ensemble, idéal pour stationner un véhicule, ranger vélos et matériel ou aménager un espace atelier. Le stationnement extérieur est également très facile à proximité de la maison.Bon à savoir : la maison, par sa situation sur la place et sa légère surélévation, n'a pas été touchée par les crues de 2021 ni par celles de 2026 !Une maison rénovée, très bien isolée, avec de beaux volumes, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, à 5 minutes de Meilhan sur Garonne ou de Sainte Bazeille.