Description du bien

Située en plein coeur du village de Coutures-sur-Garonne, cette maison de village sans mitoyenneté offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel d'aménagement.Élevée sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, notamment ses espaces de vie généreux.Les atouts du bien :En rez-de chaussée, superbe espace de vie d'environ 50 m2 comprenant salon / salle à manger avec belle cheminée d'angleGrande cuisine de plus de 21 m2, communicante sur la salle à manger3 grandes chambres à l'étage (de 16 à 24 m2)Jardin façon patio, arboré et à l'abri des regardsUn balcon ensoleillé de plus de 8 m2, attenant à la chambre 1Très grand garage (idéal stockage, atelier ou projet annexe)Stationnement extérieur fermé en complémentSituation centrale, à proximité de Marmande, Meilhan sur Garonne ou Sainte BazeilleÀ prévoir :La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.Classée F (DPE), des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager (isolation notamment), avec possibilité de bénéficier des aides à la rénovation.Chauffage et eau chaude saniaire avec chaudière au fioul.Combles isolées laine soufflée en 2019, couverture et charpente révisées en 2014Important : Zone inondable, mais cette maison n'a pas été touchée par les trois dernières inondations (1981, 2021, 2026)Un bien idéal pour :une familleun projet de résidence secondaireun investissement avec valorisation après travaux