Description du bien

Située en plein coeur du village de Coutures-sur-Garonne et sans mitoyenneté, cette maison de village avec jardin offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel d'aménagement.Élevée sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes lumineux, notamment ses espaces de vie généreux.Les atouts du bien :En rez-de chaussée, superbe espace de vie d'environ 50 m2 comprenant salon / salle à manger avec belle cheminée d'angle qui pourra recevoir un très bel insert bois.Belle cuisine de plus de 21 m2, communicante sur la salle à manger3 grandes chambres à l'étage (de 16 à 24 m2)Jardin façon patio, arboré et à l'abri des regardsUn balcon ensoleillé de plus de 8 m2, attenant à la chambre 1Très grand garage de 65 m2 (idéal stockage, atelier ou projet annexe)Stationnement extérieur fermé en complémentSituation centrale, à proximité de Marmande, Meilhan sur Garonne ou Sainte BazeilleÀ prévoir :La maison est habitable en l'état.Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour révèleront tout son potentiel.Classée F (DPE), des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager avec possibilité de bénéficier des aides à la rénovation.Chauffage et eau chaude sanitaire avec chaudière au fioul. Stock de fioul restant : environ 1000 litres, de quoi faire les travaux au fur et à mesure.Combles isolées laine soufflée en 2019, couverture et charpente renouvelées en 2014Un bien idéal pour :une familleun projet de résidence secondaireun investissement avec valorisation après travaux LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr