Description du bien

Dans un environnement privilégié, idéalement située au coeur du charmant village de Dolmayrac, cette maison de plain-pied d'environ 140 m2 habitables, construite en 2001, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue exceptionnelle sur la vallée du Lot. Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu, la propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste salon/séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, permettant de profiter pleinement du panorama. L'espace de vie offre de beaux volumes et une ambiance chaleureuse, agrémentée d'un insert-cheminée. La cuisine équipée, semi-ouverte, allie fonctionnalité et convivialité. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant de confortables surfaces et une belle luminosité naturelle. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne, récemment aménagée avec goût, ainsi que d'un WC indépendant. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant, complété par un cellier offrant des espaces de rangement appréciables. À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. Vous y découvrirez une piscine 7X4 avec traitement au chlore, parfaitement intégrée dans l'environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est également équipé d'un puits, particulièrement utile pour l'arrosage du jardin et l'entretien des extérieurs. Un portail électrique assure confort et sécurité pour l'accès à la propriété. Les prestations : Assainissement collectif, Chauffage par insert cheminée - radiateurs gaz par citerne enterrée- Climatisation réversible dans la pièce de vie - menuiseries double vitrage - vue panoramique sur la vallée du Lot - commodités accessibles en 10 minutes en voiture (commerces, écoles, services). Taxe foncière : 1 000 EUR / an Contact : Mr VALAS Julien - Tél : 0675605391 - Mail : agen@openimmobilier.immo