Description du bien

Située sur la commune de Foulayronnes, dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique propriété se compose d’une habitation principale avec piscine, d’un gîte indépendant, ainsi que d’installations équestres.La maison, d’une superficie d’environ 334 m², comprend une véranda, une cuisine équipée, six chambres, trois salles d’eau, plusieurs espaces de vie (salon, salle TV, bibliothèque), une salle de sport, ainsi qu’une belle terrasse offrant une vue panoramique. Elle bénéficie d’un chauffage central et d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.Le gîte indépendant se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’une salle d’eau avec WC, et d’un coin nuit en mezzanineLes installations équestres s’étendent sur environ 8 hectares de prés avec abris, une carrière (40x25 m), un atelier avec sellerie, ainsi qu’un hangar actuellement aménagé avec des boxes et un espace de stockage pour le foin.Le confort de cette maison familiale, allié à la beauté du lieu, font de cette propriété un bien rare, idéalement situé à proximité d’Agen et de tous ses avantages.Réf : 25.93Prix : 630 000 eurosLes honoraires sont à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 € et 6880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 114 kWh/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr