Description du bien

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 En exclusivité à Granges/Lot, à 20 min de l'autoroute, sur l'axe Villeneuve/Lot Bordeaux, au calme, proche des écoles et près d'une MAM, belle villa d'environ 93m² de plain-pied de 2002, avec piscine, le tout sur un terrain clos sans vis-à-vis de 1225m².La maison se compose d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec insert et climatisation réversible (donnant accès à la terrasse), puis un dégagement dessert 3 chambres (toutes avec climatisation réversible), une salle de bains et un wc indépendant.Un garage, d'environ 13m², attenant vient compléter cette jolie villa.Divers : faible taxe foncière 811Euro, fibre, isolation par le toit (6 ans), toiture entretenue et nettoyée, adoucisseur d'eau (2008), cumulus thermodynamique (4 ans), climatisation réversible (4 ans), insert, double vitrage PVC, Alu dans pièce de vie, volets bois sauf baie vitrée (volets roulants manuels).À l'extérieur : piscine de 2013 au sel (8x4, chauffée par pompe à chaleur, volet électrique), un cabanon, une terrasse avec barbecue, portail électrique, système de surveillance par caméra, puits qui alimente la maison mais le compteur de ville est présent, store banne (2025, LED), électricité aux normes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr