Description du bien

Nichée en pleine campagne, sans voisins proches, dans la commune de Grateloup Saint Gayrand 47400, cette maison de 104 m2 offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de nature.Elle se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda, apportant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison. Côté nuit, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une suite parentale, alliant confort et intimité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin dans un environnement calme et d'une terrasse couverte exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, et l'eau chaude par un système thermodynamique, garantissant une bonne performance énergétique. La maison est également équipée de panneaux solaires permettant une revente annuelle d'environ 1 500 EUR, ainsi qu'une autoconsommation avantageuse.Un garage ouvert permet de stationner facilement deux véhicules.Un bien rare, alliant confort, économies d'énergie et tranquillité, à dix minutes de TONNEINS 47400.À visiter sans tarder ! Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr