Description du bien

À seulement 15 minutes d'Agen, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement calme et verdoyant.Développant environ 113 m² habitables, cette propriété séduit dès l'entrée par sa spacieuse pièce de vie, sublimée par une magnifique cheminée et de superbes murs en pierre apparente, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, une buanderie, un WC ainsi qu'une chambre, offrant une vie de plain-pied appréciable.À l'étage, un vaste palier baigné de lumière constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour créer un coin lecture, un bureau ou un espace détente. Il dessert une seconde chambre, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.Une agréable mezzanine, particulièrement lumineuse, complète l'ensemble. Polyvalente, elle pourra facilement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié au télétravail.La maison a conservé tout le cachet de l'ancien avec ses matériaux nobles, ses volumes et son caractère. Les menuiseries en bois à double vitrage contribuent au confort de l'habitation.Les dépendances représentent un véritable atout : une cave d'environ 58 m², un garage/atelier ainsi qu'un ancien four à pain offrent de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies.À l'extérieur, la cour, facile d'entretien, permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain.Cette maison constitue une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant personnaliser un bien de caractère. Quelques travaux de finition et de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence pleine de charme, à proximité immédiate d'Agen.Honoraires inclus de 6.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.