Description du bien

MAISON DE CAMPAGNE – LAROQUE-TIMBAUTCette maison de campagne située à Laroque-Timbaut offre une surface habitable de plus de 210 m² répartie sur trois niveaux, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 10 m², d'une cuisine indépendante de 30 m², aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux de près de 30 m². Deux chambres de 13,11 m² et 11,16 m² y sont également aménagées, offrant des possibilités variées : chambres d'amis, bureau ou espace de loisirs. Une première salle d'eau de 4,80 m² complète cet espace de vie principal.À l'étage, quatre chambres supplémentaires viennent renforcer la capacité d'accueil de la maison. On y trouve également un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement.Le sous-sol semi-enterré est un véritable atout. Il comprend une sixième chambre de 18 m², une seconde salle d'eau de 6,95 m², un WC séparé, un débarras et un hall de 15 m². Cet ensemble peut être aménagé en logement indépendant, en espace professionnel ou tout simplement en zone de service (buanderie, atelier, stockage…).À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse de 50 m² avec vue dégagée sur la campagne. Le terrain, d'une superficie de 2,3 hectares, constitue un cadre de vie exceptionnel. Il comprend un pigeonnier ancien, deux garages, un grand hangar de plus de 130 m² déjà équipé, ainsi qu'une dépendance à aménager selon les besoins. Plusieurs sources naturelles traversent le terrain, apportant un charme supplémentaire et un véritable potentiel d'aménagement paysager ou agricole.Le bien est équipé d'un chauffage mixte fioul et pompe à chaleur, d'un chauffe-eau électrique, ainsi que d'une climatisation réversible. L'assainissement est individuel. Elle se trouve dans un état général à rénover, ce qui permet de la personnaliser selon ses goûts tout en valorisant les volumes et les éléments anciens comme les charpentes apparentes.Cette propriété conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un porteur de projet ou à toute personne recherchant un grand terrain et des dépendances à exploiter. L'ensemble offre un potentiel rare dans le secteur, avec un environnement naturel privilégié, sans vis-à-vis, et à proximité des commodités.POINTS FORTSNombreuses chambres et grands volumesTerrain vaste et bien structuréNombreuses dépendances et potentiel d'aménagementToiture et charpentes visibles, en bon étatHangar aménagé d'un pont…Secteur calme à proximité des commoditésHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5055.00 € et 6841.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.