Description du bien

À vendre, magnifique maison T8 de 260 m² à Layrac, sur un terrain de 44 000 m², à seulement 10 minutes de la zone O'Green ! - À VENDRENous vous proposons une belle maison de caractère située à 10 minutes de la zone O'GREEN. Cette propriété sur les hauteurs, s'étend sur un terrain généreux de plus de 44 000 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une surface habitable de 260 m², cette maison dispose de vastes espaces de vie, idéale pour recevoir famille et amis. Le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses poutres centenaires signent l'âme de ce lieu. Le rez de chaussée s'ouvre sur un porche majestueux et un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert en pierre de taille. Vous trouverez en suivant une grande chambre avec sa salle de bains et ses wc. Egalement une cuisine d'été, vestiaires et pièces techniques. A l'étage, accessible de plain pied sur l'arrière de cette belle demeure, une belle entrée avec accès direct sur le jardin, une grande cuisine, une salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, wc et un bureau. Le parc clos et ses arbres centenaires aux essences rares (séquoia, chênes truffiers, oliviers...) profite également d'un petit lac alimenté par une source.De plus, une grande dépendance de plus de 140m2, un pigeonnier et une maison d'amis à réhabiliter complète ce lieu de rêve et bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries à quelques kilomètres, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, la présence de stations de recharge à proximité est un atout pour les propriétaires de véhicules électriques.Cette propriété est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 860 et 9 350 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr