Description du bien

VENTE d'une maison T6 (157 m²) avec garage à Le Passage, quartier recherché. - À VENDRENichée dans le charmant quartier de Le Passage, cette maison T6 indépendante, construite en 1970, se distingue par son élégance et son confort. Avec une superficie habitable de 157 m², elle offre un espace de vie généreux, idéal pour une famille en quête de sérénité. Le séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière, invite à la convivialité et à la détente, tandis que la cuisine séparée promet des moments culinaires inoubliables.Cette propriété se compose de cinq chambres, dont certaines bénéficient d'une belle superficie, allant jusqu'à 13,58 m². Deux salles d'eau modernes, ainsi qu'un garage de 53 m² avec une porte sectionnelle électrique, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Le sous-sol, d'une superficie de 21,35 m², offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'exploiter cet espace selon vos envies.Le système de chauffage, assuré par une pompe à chaleur, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année, tout en respectant l'environnement. Les matériaux de qualité utilisés dans la construction témoignent d'un soin particulier apporté à chaque détail.Située à proximité de commodités essentielles, cette maison se trouve à moins de 500 mètres d'écoles, de supermarchés et de pharmacies, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. Le quartier, prisé pour son ambiance paisible, est également bien desservi par des stations de recharge pour véhicules électriques.Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr