Description du bien

LE PASSAGE D'AGEN - À quelques minutes d'Agen, découvrez une propriété rare de plus de 208 m2, discrètement nichée au bout d'une impasse, dans un environnement d'une grande quiétude. Dès l'entrée, l'architecture séduit par ses volumes généreux, ses lignes contemporaines et sa lumière omniprésente. Le vaste espace de réception, réunissant salon, cuisine et salle à manger, s'ouvre largement sur le paysage grâce à de grandes baies vitrées. La maison offre trois chambres, dont une remarquable suite parentale panoramique à l'étage, avec dressing, salle d'eau et grande terrasse privative dominant Agen. À l'extérieur, le jardin arboré et ses arbres fruitiers composent un écrin intime, prolongé par une piscine entièrement rénovée et une élégante terrasse en bois. Vue dégagée, absence totale de vis-à-vis, calme absolu et commerces accessibles à pied : un équilibre rare entre nature, confort et proximité. LES PRESTATIONS * Plus de 208 m2 * Maison d'architecte * Vue panoramique sur Agen * 3 chambres dont suite parentale * Grande pièce de vie baignée de lumière * Piscine rénovée * Terrasse bois * Jardin arboré * Chauffage au sol par pompe à chaleur * Portail électrique Une propriété confidentielle et singulière, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 060 EUR et 2 870 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.44% soit un prix net vendeur de 430 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. www.agencesouilleagen.com