Description du bien

Ensemble Immobilier Commercial Emplacement Stratégique au Lédat Idéalement situé sur la commune prisée du Lédat, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, cet ensemble immobilier se distingue par son fort potentiel commercial. Il regroupe trois locaux indépendants, offrant modularité et visibilité, le tout sur une parcelle entièrement sécurisée avec parking privé de 15 places. ? Bâtiments modernes et bien entretenus, prêts à l'exploitation immédiate. Description des Espaces : Local principal 210 m2 : o Ancienne grange rénovée, actuellement exploitée en salon de coiffure de 180 m2. o Comprend plusieurs espaces : cuisine, 2 toilettes, buanderie, réserve, dressing et local technique. o Un auvent de 110 m2 ajoute un espace couvert fonctionnel. Local commercial indépendant 30 m2 : o Idéal pour une profession libérale, bureau ou petit commerce. o Dispose de sanitaires indépendants. Bâtiment moderne 80 m2 : o Composé de 2 bureaux avec sanitaires indépendants. o Parfait pour des activités professionnelles ou des espaces de coworking. Confort et Équipements : ? Double vitrage et climatisation réversible dans tous les locaux. ? Électricité refaite et assainissement individuel en bon état. ? Parcelle clôturée et sécurisée avec portail électrique, alarme et fibre optique. ? Taxe foncière de 1 775 EUR, un atout pour la rentabilité. Opportunités d'Investissement : ? Exploitation immédiate des trois locaux pour diverses activités (commerce, bureaux, professions libérales). ? Investissement locatif commercial, avec un bon potentiel de rentabilité. ? Possibilité de développer une activité complémentaire grâce à l'environnement attractif. Un bien rare sur le marché, alliant localisation stratégique, modernité et flexibilité d'usage. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.