Description du bien

À vendre, maison T4 (80 m²) avec jardin et garage à Marmande – idéale pour investisseurs ! - /!\ À VENDRE : Maison T4 à MarmandeDécouvrez cette maison T4 construite en 2006, idéale aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. Avec une surface habitable d'environ 80 m², elle offre un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un WC, une cuisine indépendante et un séjour lumineux ouvert sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, toutes équipées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un second WC.L'extérieur comprend un jardin privatif ainsi qu'une terrasse et un abri de jardin pour davantage de stockage. Un garage et une place de parking complètent l'ensemble, assurant un stationnement facile et sécurisé.Le chauffage individuel électrique permet une gestion maîtrisée de la consommation énergétique. La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé...Que vous souhaitiez y vivre ou investir, cette maison représente une opportunité dans un secteur dynamique et recherché.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 190,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr