Description du bien

À vendre : Maison T4 (80 m²) louée à Marmande, située dans une résidence calme avec bonne rentabilité ! - À VENDREDécouvrez cette maison T4 louée et située à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne (47200). Construite en 2006, cette propriété offre une surface habitable d'environ 80 m², idéale pour un investissement locatif. La maison se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bains fonctionnelle et deux WC, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante et un séjour lumineux. Le bien dispose également d'un jardin accessible par le séjour, ainsi qu'un garage et une place de parking pour un stationnement facilité. Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence est située dans un environnement calme, propice à la tranquillité, tout en étant à proximité de commodités essentielles.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans une commune dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 64 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 815,05 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 189 et 1 609 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr