Description du bien

À saisir : Maison T4 de 78 m² à Marmande, idéale pour investisseur, locataire déjà en place ! - À VENDRE : Maison T4 à Marmande, un bien d'exception qui saura séduire les investisseurs en quête d'une opportunité rentable. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison construite en 2006 offre un cadre de vie idéal pour un projet locatif.D'une superficie de 78 m², cette maison dispose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Le salon lumineux de 24 m², orienté à l'ouest, permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison comprend également un jardin, accessible par le séjour. Ce bien compte par ailleurs une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé, garantissant un confort optimal pour tous les occupants.Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, assurant une chaleur agréable durant les mois les plus froids. De plus, vous bénéficierez d'un garage et d'une place de parking.Située dans une copropriété sans travaux à prévoir, cette maison représente une valeur patrimoniale sûre, avec un locataire déjà en place, garantissant une bonne rentabilité.Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de qualité à Marmande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 52 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 864,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr