Description du bien

Coup de coeur pour cette maison aux multiples possibilités, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marmande !Elle se distingue par sa configuration rare : un logement principal à l'étage et un espace indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour une location, une activité professionnelle ou un projet familial bi-générationnel.À l'étage, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et un WC. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant offre un salon, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un coin cuisine. Un garage complète l'ensemble, idéal pour stationnement ou rangement.Son emplacement est un vrai plus : tout se fait à pied ! Écoles, commerces, stades et grandes surfaces sont à quelques pas seulement. Une opportunité rare pour combiner confort de vie, revenu locatif et emplacement de choix. À visiter sans tarder dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille.Le montant des frais d'honoraires est de 5.5% TTC