Description du bien

Au coeur de Marmande 47200 et à une heure de bordeaux 33000, à l'abri des regards, se dévoile une maison bourgeoise du XIXe siècle de 206 m2, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec le confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : de magnifiques carreaux de ciment d'époque accueillent les visiteurs et distribuent avec élégance les différentes pièces de vie. Le rez-de-chaussée offre des volumes généreux et une atmosphère raffinée avec un lumineux salon d'été ouvert sur l'extérieur, une salle à manger chaleureuse idéale pour recevoir, un salon d'hiver cosy et une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine et un WC. À mi-niveau, une charmante échauguette aménagée en coin lecture offre un espace intime et plein de caractère et une vue sur le jardin.. Le premier étage se distingue par un grand palier desservant une chambre avec salle d'eau, deux chambres communicantes avec salle d'eau partagée, ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains et WC. Un WC indépendant complète cet étage. Enfin, le dernier niveau propose un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. La partie extérieure commence par une superbe terrasse en bois exposée plein sud, véritable invitation à la détente. Celle-ci prolonge naturellement vers un jardin exceptionnel de plus de 400 m2, véritable écrin de verdure luxuriant et rare en hyper centre, une piscine de 9 x 4,5 m, sécurisée par une couverture motorisée et équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'une magnifique terrasse couverte dotée d'une cuisine d'extérieur, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis dans un cadre enchanteur. Le jardin, soigneusement paysagé, mène également à un garage ainsi qu'à un vaste espace de rangement.Cette propriété rare et prestigieuse séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un bien d'exception, alliant élégance, confort et emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr