Description du bien

IDÉALE CHEVAUX, ÉLEVAGE OU PROJET AGRICOLE À seulement 10 minutes de Marmande et à quelques minutes d'un village disposant des principaux commerces et services, découvrez cette propriété offrant un environnement privilégié pour les amoureux de chevaux, d'animaux et de grands espaces. L'ensemble s'étend presque 10 hectares, principalement composés de prairies, offrant un beau potentiel pour accueillir chevaux, poneys ou autres animaux, développer une activité d'élevage ou simplement profiter d'une propriété avec de vastes espaces autour de soi. La partie habitation développe environ 250 m2 et présente la particularité d'être actuellement organisée en deux logements indépendants, permettant d'envisager différents projets : grande maison familiale, logement pour deux générations, accueil, location ou habitation liée à une activité professionnelle. La maison nécessitera des travaux de rénovation. La propriété dispose surtout d'un important ensemble de dépendances représentant environ 800 m2 : ancienne grange et étable, ancien chai, séchoirs à tabac et différents bâtiments agricoles. Autant de volumes pouvant être adaptés selon les besoins pour créer écuries, sellerie, espaces de stockage, atelier, stockage de fourrage ou installations liées à une activité agricole ou équestre. Côté équipements, la propriété bénéficie du réseau d'eau public ainsi que de plusieurs puits. Le chauffage de l'habitation est assuré par des poêles à bois et à granulés. Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble offre un véritable potentiel d'aménagement grâce à la superficie des terres, aux nombreux bâtiments existants et à sa proximité immédiate de Marmande. Une propriété à imaginer et à faire évoluer selon votre projet : chevaux, élevage, activité agricole, grande propriété familiale ou projet à la campagne.