Description du bien

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Marmande, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes, avec de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou envisager un espace de vie indépendant. Implantée sur un terrain d'environ 2 765 m2, réparti sur deux parcelles cadastrales, elle se compose d'une maison principale d'environ 132 m2 habitables, complétée par un appartement indépendant d'environ 28 m2.Une maison familiale aux espaces bien répartis La maison principale propose une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte avec évier et espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours. La pièce de vie d'environ 40 m2, agrémentée d'un insert, offre un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une chambre parentale de plus de 15 m2 située sous les toits, avec sa petite salle d'eau et son WC privatifs. Trois autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un cellier équipé d'un chauffe-eau thermodynamique installé en 2022 et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'une petite cave, apportent des espaces de rangement supplémentaires.Un appartement indépendant et de nombreuses dépendances Atout supplémentaire de cette propriété : un appartement indépendant d'environ 28 m2, équipé d'un insert et d'un chauffage électrique, idéal pour recevoir des proches ou étudier un projet locatif, sous réserve de sa faisabilité. Il bénéficie d'un garage attenant d'environ 19 m2. La propriété dispose également : d'un triple carport ouvert en briques ; d'un garage indépendant de plus de 22 m2, actuellement utilisé comme atelier et espace de rangement ; d'un pool-house d'environ 15 m2 avec douche et WC.Un extérieur propice à la détente Le terrain d'environ 2 765 m2 offre un bel espace extérieur dans un environnement résidentiel agréable. Une piscine traditionnelle au chlore complète l'ensemble, accompagnée de son pool-house. Son revêtement en résine présente une altération du coloris et pourra nécessiter une réfection. La terrasse couverte avec espace barbecue constitue un véritable prolongement de la maison pour les repas et les moments de convivialité.Des équipements appréciables DPE : C Menuiseries PVC double vitrage, avec moustiquaires intégrées sur la plupart des ouvertures Chauffage électrique et inserts Chauffe-eau thermodynamique installé en 2022 Combles isolés avec plus de 30 cm de laine soufflée Toiture refaite il y a environ dix ans Panneaux photovoltaïques destinés à la revente, générant environ 1 500 EUR de revenus annuels, selon les informations communiquées Alimentation en eau de ville avec possibilité d'utiliser l'eau du puitsUne propriété aux multiples possibilités Grâce à sa maison familiale, son appartement indépendant, ses espaces de stationnement, ses dépendances et son grand terrain, cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de l'espace et des possibilités d'aménagement variées, dans un secteur résidentiel de Marmande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Carniel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr