Description du bien

SITUATIONAu bout d'une impasse privée, dans un environnement paisible sans nuisances ni voisins proches, cette propriété profite d'un cadre naturel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Monflanquin, une bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, et à 30 minutes de Bergerac avec sa gare SNCF et son aéroport international.HABITATIONCet ensemble en pierre comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités.La maison principale, rénovée avec soin, se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon lumineux avec sol en travertin et poêle à bois, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle à manger aux plafonds cathédrale, un bureau, une buanderie, une cuisine équipée, une seconde salle de bains et un accès à l'ancien pigeonnier. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau.Le gîte, entièrement de plain-pied, propose trois chambres, une cuisine, un salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse, deux salles d'eau et une buanderie/chaufferie. Il bénéficie de sa propre piscine privée, idéale pour les locations saisonnières ou l'accueil d'amis.Dépendances : grande grange en pierre aménageable de 215 m², salle de jeux, atelier, seconde grange en pierre, cave, et plusieurs étables.CONFORTChauffage central au fioul, climatisation réversible, plusieurs poêles à bois, double vitrage, toiture de la maison principale refaite il y a deux ans, isolation, et assainissement individuel.EXTÉRIEURÀ l'extérieur, vous profitez de deux piscines : la principale avec pool house et cuisine d'été en pierre, et celle du gîte, totalement indépendante. Le terrain de plus de 5 hectares inclut une mare, un ruisseau avec pont, des zones boisées et dégagées, garantissant calme et intimité absolus.