Description du bien

SITUATION :Au nord du Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes de Monflanquin, bastide classée parmi Les Plus Beaux Villages de France et disposant de l'ensemble des commerces. Cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement naturel préservé, offrant calme absolu, intimité totale et vues dégagées sur la campagne environnante.HABITATION :Véritable manoir de caractère, cette propriété se compose de plusieurs habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités d'accueil familial ou d'exploitation touristique haut de gamme.MAISON PRINCIPALE :Dès l'entrée, la demeure séduit par ses volumes et ses éléments architecturaux . Elle comprend un vaste salon avec poutres apparentes, une cuisine entièrement équipée de standing (four AGA, électroménager professionnel, plans de travail en marbre) ouvrant sur une terrasse couverte, une salle à manger et un second salon agrémenté d'une cheminée. Deux chambres et deux salles de bains , wc complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres dont une suite, WC, ainsi qu'un espace bureau/bibliothèque avec mezzanine situé dans la tour.En rez-de-jardin, un garage triple avec portes motorisées, une chaufferie, une buanderie/laverie et une cave à vin.MAISON POOL HOUSE :Maison indépendante offrant une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une buanderie, trois chambres, trois salles de bains et WC. Chauffage par plafond rayonnant.APPARTEMENT :Logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, deux salles d'eau, WC et terrasse couverte.SECONDE MAISON :Cuisine équipée, buanderie, salon/salle à manger avec cheminée, salle d'eau, WC, deux chambres, une chambre avec entrée indépendante, atelier et double garage avec portes motorisées.EXTÉRIEURS :Parc clos soigneusement aménagé avec piscine chauffée (20 x 7 x 2 m), piscine pour enfants, jacuzzi/spa, court de tennis, vaste espace de stationnement et hangar pouvant être transformé en boxes pour chevaux.TERRAIN :Environ 30 hectares mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel rare et recherché.Cette propriété d'exception présente un fort potentiel et génère une possibilité de rendement en location saisonnière haut de gamme.Mandat exclusif. Informations plus détaillées sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Estimation des coûts annuels d'énergie entre 6108 Euro et 8264 Euro.