Description du bien

SITUATION :Située à seulement 4 km de Monflanquin, l'un des plus beaux villages de France, cette agréable maison de campagne bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au coeur de la campagne lotoise. Implantée sur un terrain d'environ 1,7 hectare, elle offre un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du village. La propriété se situe également à environ 45 minutes de l'aéroport international de Bergerac et à proximité des principaux axes reliant Villeneuve-sur-Lot et Bergerac.HABITATION :Cette charmante maison de campagne offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux d'environ 21,9 m² agrémenté d'un insert, une cuisine d'environ 16,7 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau pouvant également faire office de petite chambre selon les besoins.L'étage accueille trois chambres de belles dimensions ainsi qu'un second WC indépendant.Une cave située sous la maison complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.CONFORT :La maison est équipée de double vitrage ainsi que d'un chauffage électrique complété par un insert dans le salon, assurant un confort appréciable en toute saison.EXTÉRIEUR :Le terrain d'environ 1,7 hectare entoure la propriété et offre un bel environnement naturel, idéal pour profiter du calme de la campagne.DÉPENDANCES: Une belle grange en pierre vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.Cette propriété pleine de charme et de potentiel séduira les amateurs de campagne recherchant un cadre paisible tout en restant proche des commodités de Monflanquin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1690 Euro et 2330 Euro.