Description du bien

Venez découvrir ce bien rare, alliant vie professionnelle et vie privée.Deux espaces bien séparés qui se définissent ainsi :- Un cabinet médical d’environ 95 m2 composé de 3 salles, une salle d’attente et de réception, une salle de pause et un coin sanitaire. Le cabinet respecte les normes permettant de recevoir du public.- Une maison d’habitation d’environ 151 m2 composée de 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte, d’une entrée, d’un cellier et d’une charmante terrasse avec accès direct sur le jardin sans vis-à-vis.Un garage d’environ 20 m² sépare ces deux bâtiments construits sur deux chapes différentes mais réunis sous une même toiture. Cet immeuble de plain-pied est l’œuvre d’un architecte et des artisans de la région, les matériaux utilisés sont de très grande qualité.Idéalement situé, cet ensemble immobilier se trouve à 1h15 de Bordeaux, 1h20 de Toulouse et 4 minutes d’une gare. Le ramassage scolaire (collège et lycée ) se fait à 100 m de la maison.Réf : 23.31Les honoraires sont à la charges du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 82 kWh/m²/an.