Description du bien

AGEN RIVE GAUCHE - Située à seulement 10 minutes d'Agen, sur la commune recherchée de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison offre un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée.Implantée sur un terrain en pente bien aménagé avec un espace plat, elle bénéficie d'une excellente orientation et d'une luminosité optimale toute la journée.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 47 m2 avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse de 18 m2.L'espace nuit comprend :3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eauune seconde salle d'eauun WC indépendantEn rez-de-jardin, un vaste garage/atelier d'environ 120 m2 avec 2 pièces supplémentaires et salle d'eau avec WC offre un fort potentiel d'aménagement (logement indépendant, espace professionnel, loisirs...).Accès par portail automatique avec allée menant au garage.Maison économe en énergie (DPE B / GES A) grâce à une bonne isolation, climatisation réversible et poêle à bois.Surfaces :Habitable : 114,58 m2Surface totale DPE : 134,58 m2Garage/atelier : ~120 m2Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet avec espace supplémentaire. Classe Energie : B Classe Climat: : A Estimation des coûts annuels d'energie entre 960EUR et 1350EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.27%, le prix net vendeur est de 269 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com