Description du bien

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ chez La Tribune de l'ImmobilierBelle demeure familiale avec 6 chambres et parc arboré de 6 000 m2 348 000 EUR Honoraires d'agence à la charge du vendeurSituée sur la commune de Saint-Antoine-de-Ficalba, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, venez découvrir cette belle maison offrant de beaux volumes, de nombreuses prestations et un fort potentiel d'aménagement.La maison se compose d'un vaste salon/séjour climatisé de 49 m2, d'une cuisine de 14 m2 et d'une arrière-cuisine de 18 m2.L'espace nuit comprend six chambres, d'une superficie allant de 10 à 20 m2, dont deux chambres situées au rez-de-chaussée. Deux chambres supplémentaires peuvent également être créées selon vos besoins.Vous disposerez également d'un bureau de 8 m2, de deux salles d'eau, de deux WC ainsi que d'une superbe véranda isolée de 31 m2, permettant de profiter pleinement de cet environnement tout au long de l'année.Un magnifique environnementÀ l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré et entièrement clôturé d'environ 6 000 m2, offrant un cadre naturel et préservé.La propriété dispose également d'une terrasse d'été, d'un grand parking avec portail solaire, ainsi que de nombreuses dépendances :Double garage de 45 m2Arrière-garage de 24 m2Cave de 8 m2Confort et équipementsLa maison bénéficie notamment de :Double vitrageVolets électriques solairesClimatisation sur chaque niveauPoêle de massePanneaux solaires avec contrat de revente d'environ 2 000 EUR par anDeux récupérateurs d'eau de 1 000 L et 600 LPerformance énergétiqueDPE : 115 kWh/m2/an Classe CGES : 20 kg CO?/m2/an Classe CÉnergie finale : 106 kWh/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 EUR et 4 380 EUR par an.Un bien aux multiples possibilitésGrâce à ses six chambres, ses volumes généreux, ses dépendances et son vaste parc arboré, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet d'accueil ou simplement un lieu de vie privilégié au calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.Une propriété rare par ses volumes, son environnement et son potentiel.Saint-Antoine-de-Ficalba à 10 min de Villeneuve-sur-Lot et 20 min d'AgenPrix : 348 000 EURHonoraires d'agence à la charge du vendeur.À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr