Description du bien

Située à seulement quelques minutes d'AGEN, sur la commune très prisée de SAINTE COLOMBE EN BRUILHOIS, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie agréable et paisible, au coeur d'un terrain clos et arboré de 5 000 m2 environ. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall lumineux desservant les principales pièces de vie :Cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipéeSéjour salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, avec accès direct aux terrasses3 chambres confortablesSalle d'eau fonctionnelleWC indépendant Dépendances & potentiel Un grand garage complète l'ensemble : idéal pour stationner, stocker, ou encore aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins (atelier, salle de jeux, bureau...). Extérieur & prestations Vous profiterez pleinement du cadre grâce à :Deux grandes terrasses offrant une belle vue dominanteUn terrain clos, arboré, avec des chênes, légèrement pentu et piscinableUne zone de stationnement privativeUn portail électrique assurant confort et sécurité Calme, verdure, luminosité et potentiel d'aménagement : cette maison rassemble tous les atouts pour une vie agréable ou un projet familial.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT BEstimation des coûts annuels d'énergies entre 2 360 EUR et 3 230 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 15 000 euros le prix net vendeur est de 270 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme BIHL-CHATELAS Myriam ,agent commerciale - RSAC 425 139 755 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com