Description du bien

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE SAINTE-COLOMBE VUE CAMPAGNE, PISCINE & ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS Au coeur du charmant village de Sainte-Colombe, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison familiale de caractère offrant 261 m2 de surface totale, pensée pour conjuguer confort, volumes et art de vivre, le tout sur une parcelle de plus de 4 000 m2 sans aucun vis-à-vis. Un emplacement stratégique rare :À 5 minutes de l'accès autoroutier Bordeaux / ToulouseÀ 5 minutes de la TechnopoleÀ 15 minutes du centre-ville d'Agen Une maison aux multiples possibilités vie de plain-pied, famille, projet multigénérationnel La propriété se distingue par ses deux véritables espaces de vie indépendants, permettant d'envisager une vie de plain-pied, un accueil familial confortable ou un projet mixte (profession libérale, maison d'amis, etc.). Premier niveau :Trois belles chambresCuisine lumineuse avec vue dégagée sur la campagneGrand salon convivialSalle de bains spacieuse avec baignoire et douche Rez-de-jardin :CuisineSalonUne chambreSalle d'eauWC séparéGarage attenant avec buanderieCave Un extérieur rare et privilégié Véritable havre de paix, l'extérieur séduit par :Grande piscine 12 x 6 m au chlore, avec vue imprenable sur la campagnePool house pour vos moments de détente et de réceptionVigne et arbres fruitiersArrosage automatique sur l'ensemble de la parcelleAucun vis-à-vis, dans un cadre naturel et intimiste Ici, chaque espace invite à la sérénité, aux moments partagés et à une qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et situation idéale, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré.CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4720EUR et 6450EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,87%, le prix net vendeur est de 472 000EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr