Description du bien

AGEN RIVE GAUCHE - Située dans un quartier calme de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié sur un terrain en pente offrant une très jolie vue dégagée et une excellente orientation, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est aménagé avec un palier permettant de profiter d'un jardin plat, agréable et facile à utiliser au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 47 m2 composée d'une cuisine américaine ouverte sur un salon / salle à manger convivial. Cet espace lumineux s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 18 m2, idéale pour profiter de l'extérieur et de la vue.Sur ce même niveau se trouvent également :3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WCune seconde salle d'eauun WC indépendantEn niveau inférieur, la maison dispose d'un grand espace garage / atelier d'environ 120 m2, comprenant également 2 pièces supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement, une grande partie pouvant facilement être transformée en surface de vie supplémentaire selon vos besoins (logement indépendant, espace professionnel, salle de loisirs, etc.).L'accès à la propriété se fait par un portail automatique ouvrant sur une jolie allée menant directement au garage.La maison bénéficie d'un très bon classement énergétique avec un DPE B et un GES A, grâce notamment à une très bonne isolation, une climatisation réversible et la présence d'un poêle à bois, offrant confort et économies d'énergie.Surfaces :surface habitable niveau principal : 114,58 m22 pièces supplémentaires en sous-sol comptabilisées au DPEsurface totale au DPE : 134,58 m2garage / atelier : environ 120 m2 Une maison lumineuse, bien orientée, offrant calme, volumes et potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l'espace supplémentaire. Classe Energie : B Classe Climat: : A Estimation des coûts annuels d'energie entre 960EUR et 1350EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.27%, le prix net vendeur est de 269 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com