Description du bien

VENTE EN VIAGER.SITUATION : Idéalement située dans un environnement paisible, cette propriété offre une superbe vue dégagée sur la rivière du Lot. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié : non isolée, à moins de 5 minutes des commerces et écoles de Sainte-Livrade-sur-Lot, à 30 minutes de la gare SNCF d'Agen et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bergerac.HABITATION :Cette belle maison, édifiée sur trois niveaux, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse, une chambre lumineuse, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une bibliothèque. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux dotées de dressings et rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol offre un salon d'été avec accès direct au jardin, un WC, deux garages, une cave à vin et une chaufferie.CONFORT :Le confort est optimal en toute saison grâce au chauffage central au fioul, à la climatisation réversible, au double vitrage intégral, à l'isolation par la toiture, à l'assainissement individuel par fosse septique et à la connexion internet par la fibre optique.EXTÉRIEUR : La maison est implantée sur un charmant terrain arboré de 3 142 m², entièrement clôturé, équipé d'un portail électrique avec interphone, ainsi qu'une serre idéale pour les amateurs de potager.VENTE EN VIAGER :Cette propriété est proposée en viager occupé, ou sous le mécanisme de la vente en nue-propriété. Dans ce cadre, le vendeur continue à vivre dans le logement et peut même le louer s'il le souhaite, au plus tard jusqu'à son départ ou son décès. L'acheteur, quant à lui, ne peut pas disposer du bien pour le revendre ou le louer avant la libération du logement. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de cette occupation. Pour cette maison, le bouquet initial est de 123 000 Euro HAI et la rente mensuelle s'élève à 1 250 Euro (négociable), pour une valeur vénale estimée à 300 000 Euro. Ce mécanisme permet à l'investisseur d'acquérir un bien de qualité à un coût réduit tout en sécurisant la transaction légalement.Age du vendeur : Femme 79 ans. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .