Description du bien

SITUATION : Située dans un environnement champêtre et paisible, à quelques kilomètres du village de Tombeboeuf, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur de la campagne lot-et-garonnaise. Villeneuve-sur-Lot se trouve à environ 30 minutes et Bergerac, avec son aéroport international et sa gare SNCF, à environ 50 minutes.HABITATION : Villa entièrement restaurée avec des prestations de qualité , cette maison individuelle offre des espaces de vie fonctionnels comprenant une cuisine, un séjour avec cheminée , une salle à manger avec poele à bois , un sas d'entrée, une buanderie, 4 chambres , une salle de bains et un WC. La propriété dispose également d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage.TERRAIN : Implantée sur un terrain de 9 056 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur dans un cadre verdoyant. Le terrain accueille une piscine au chlore avec poolhouse barbecue.CONFORT : Chauffage par pompe à chaleur pour une climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, isolation des murs et des combles. Assainissement individuel par fosse septique. Cheminée Poele à bois .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1370 Euro et 1870 Euro.