Description du bien

VENTE d'une maison classée "remarquable" avec dépendance proche des écoles et des commerces. - À VENDRE - Maison d'exception classée "remarquable"Nous vous présentons une demeure de caractère qui conjugue élégance intemporelle et prestations haut de gamme. Située dans un quartier prisé, cette propriété unique séduit par son architecture raffinée et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une décoration soignée. La maison dispose de trois chambres, dont chacune est sublimée par des tissus raffinés sur les murs, apportant une ambiance feutrée et élégante. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, offre un espace idéal pour partager des moments inoubliables. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme, ravira les amateurs de gastronomie en quête de confort et de praticité. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 010 m², agrémenté d'une magnifique piscine de 11 x 6 mètres avec une fosse à plonger, parfaite pour les journées ensoleillées. Un atout supplémentaire : un sous-sol partiellement aménagé, offrant un potentiel d'optimisation selon vos besoins. Enfin, la propriété dispose d'une dépendance de type 2, qui peut être louée pour un revenu complémentaire ou servir de logement indépendant pour vos proches. Idéalement située à proximité des écoles et commerces, cette maison allie charme, confort et praticité, faisant d'elle un bien rare sur le marché. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez votre agence CITYA au 05 53 68 24 45. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr