Description du bien

SITUATION : Idéalement situé au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié avec une visibilité optimale et un accès immédiat aux commerces, services et transports.HABITATION : Au rez-de-chaussée, l'immeuble propose un appartement T4 spacieux, un studio fonctionnel ainsi qu'un appartement T2 confortable.Le premier étage se compose de deux appartements T3 bien agencés.Au deuxième étage, on retrouve un studio, un appartement T2 et un appartement T3.Enfin, le troisième étage accueille trois studios pratiques. En complément, l'immeuble dispose d'un demi-sous-sol et d'une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires.CONFORT : Le bien bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par des radiateurs électriques, et est raccordé au tout-à-l'égout pour l'assainissement.REVENUS LOCATIFS : L'ensemble immobilier produit un revenu locatif mensuel attractif de 5163.62 Euro charges comprises , offrant une belle rentabilité.OBSERVATIONS : Sept ballons d'eau chaude ont été remplacés par des modèles neufs au cours de l'année 2022.Trois appartements ont bénéficié d'une rénovation complète, incluant l'isolation des murs, plafonds et sols, ainsi que la rénovation des salles de bains, la pose de faïences et l'installation de cuisines équipées.Par ailleurs, les radiateurs électriques de plusieurs appartements ont été remplacés par des équipements neufs, garantissant un confort optimal. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .